NS levert grond voor tweede fase gebiedsontwikkeling Cartesius Utrecht

NS heeft de gronden, bestemd voor de tweede fase van de gebiedsontwikkeling, en het CAB- gebouw overgedragen aan het Cartesius Consortium (Ballast Nedam Development en MRP) en CBRE Investment Management. Cartesius is een voormalig werkterrein van NS grenzend aan station Utrecht Zuilen en vlakbij de historische binnenstad. Cartesius Utrecht is een stadswijk geïnspireerd op de wetenschappelijke theorie van de Blue Zones. Blue Zones zijn gebieden waar mensen aantoonbaar langer gezond en gelukkig leven. In het totale plangebied is er ruimte voor circa 3.000 woningen en een groot aantal voorzieningen. De gebiedsontwikkeling wordt de komende jaren in verschillende fases gerealiseerd.

Leefbaar en bereikbaar
Door de groeiende druk op steden en de noodzaak om leefbaar en bereikbaar te blijven, heeft NS vanuit haar rol als grondeigenaar bij stations een aanpak bedacht om stationsgebieden te ontwikkelen. Door stationsgebieden te ontwikkelen, stimuleert NS het gebruik van openbaar vervoer en daarmee wordt een belangrijke bijdrage geleverd aan het verlichten van de druk op andere infrastructuur. NS draagt daarmee bij aan de grote duurzaamheids- en woningbouwopgave waar Nederland voor staat.

Sebastiaan de Wilde, directeur Vastgoed NS, zegt hierover: “In stationsgebieden neemt NS het initiatief om NS-locaties een nieuwe invulling te geven. Dit doen we in nauwe samenwerking met gemeenten en andere partners, met oog voor kansen die er liggen op gebied van mobiliteit en duurzaam hergebruik van de bestaande bebouwing. Door de overdracht van het CAB-gebouw en de percelen binnen de tweede fase Cartesius Utrecht, kan worden gestart met de realisatie van het volgende deel van dit gebied. Met deze ontwikkelingen dragen we als NS bij aan de leefbaarheid en aantrekkelijkheid van de stationsomgeving in het centrum van Utrecht.”

Realisatie ‘huiskamer van de wijk’ en 770 woningen
In 2023 wordt er door het Cartesius Consortium (Ballast Nedam Development & MRP) gestart met de herontwikkeling van het CAB-gebouw en de overige deelplannen. In de tweede fase worden 770 woningen gerealiseerd waarvan circa 25% sociale huur. Het CAB-gebouw wordt de ‘huiskamer van de wijk’ en zal onder andere bestaan uit een foodhall, een supermarkt met een breed biologisch en vegan assortiment, horeca en werkplekken voor creatieve bedrijven. Het Cartesius Park wordt een groene oase midden in de wijk.

Namens het Cartesius Consortium (Ballast Nedam Development en MRP) zegt Onno Dwars, (Ballast Nedam Development: “Met deze mijlpaal gaat de gebiedsontwikkeling in hoog tempo een nieuwe fase in. Onze belofte om mensen in Cartesius Utrecht in staat te stellen langer gezond en gelukkig te laten leven komt hierbij steeds dichterbij.” Paul Trip (MRP) vult aan: “Cartesius is niet alleen uniek voor Utrecht of Nederland maar ook daarbuiten. Deze toonaangevende gebiedsontwikkeling zal internationaal nieuwe standaarden zetten. In elk facet van de ontwikkeling passen wij de lessen toe die vanuit wetenschap onderbouwd zijn en voegen we nieuwe inzichten toe. De gezonde mix van verschillende woningen en voorzieningen zullen bijdragen aan een gezonde, duurzame en groene nieuwe stadswijk in Utrecht”

Oplevering eerste woningen
In oktober 2021 is Keystone Vastgoed gestart met de bouw van de eerste fase. Dit deel was al eerder door NS verkocht aan Keystone Vastgoed. In dit deelgebied komen 322 (grotendeels) midden-huurwoningen beschikbaar via Syntrus Achmea Real Estate & Finance. Deze appartementen zijn ontwikkeld door Keystone en gekocht door Stichting PME pensioen. De eerste 80 appartementen, in deelproject Solo, worden in het eerste kwartaal van 2023 opgeleverd. Het tweede deel, in deelproject Track, wordt eind 2023 verwacht.

Jasper van Emstede, ontwikkelmanager NS Stations: “In 2023 worden de woningen uit de eerste fase opgeleverd en kan er worden gestart met de bouw van de tweede fase. Met de herontwikkeling van het CAB-gebouw wordt er een unieke huiskamer voor de stadswijk Cartesius en de stad Utrecht toegevoegd. Met de toevoeging van verschillende woningen ontstaat er vanaf het begin al een natuurlijke mix aan bewoners. ”

Toekomstige plannen Cartesius Utrecht
De NS draagt nu de percelen voor de tweede fase over. Daarna wordt gestart met de ontwikkeling van fase 3 t/m 6. Het woningbouwprogramma van deze fases zal bestaan uit een mix van huur-, sociale huur- en koopwoningen. In de periode 2023-2027 wordt ook de basisschool obs Cartesius met sporthal verwezenlijkt en een verdere aanleg van het Cartesius Park en de Groene Lus. Daarnaast wordt ook verder gewerkt aan de groene lus aan de buitenzijde van het gebied, waar veel ruimte zal zijn voor ontspanning, natuurontwikkeling en klimaatadaptatie. Tevens wordt het Cartesius gebiedsconcept verder doorontwikkeld, inclusief de realisatie van verschillende voorzieningen gericht op duurzaamheid, gezondheid, deelmobiliteit, ontmoeting en ontspanning.