Woningcorporatie Portaal tekent intentieovereenkomst voor de realisatie voor Baunei met ruim 382 betaalbare huurwoningen in Cartesius op vastgoedbeurs PROVADA
In aanwezigheid van wethouder Eelco Eerenberg heeft woningcorporatie Portaal symbolisch een intentieovereenkomst getekend met het Cartesius ontwikkelconsortium (MRP en Ballast Nedam Development) op PROVADA voor de realisatie van Baunei met ruim 382 betaalbare woningen van in totaal ca. 23.000 m2 GO in Cartesius Utrecht. Van de 382 woningen zijn 308 woningen bestemd voor sociale huur van gemiddeld 58 m2 en 74 woningen voor de vrije sector die geschikt zijn voor middenhuur. Binnen de 308 sociale woningen zijn 173 woningen bestemd voor het Gemengd Wonen concept van Portaal en 135 voor regulier sociale huurwoningen. Het consortium werkt al in Cartesius met Portaal samen voor Okinawa met 165 sociale huurwoningen in Cartesius, waarvan de bouw recentelijk is gestart.
Eelco Eerenberg, wethouder Ruimtelijke Ordening van de gemeente Utrecht: “Ik ben blij dat door de inspanningen van alle partijen de bouw van 382 betaalbare woningen wordt versneld. De bouwcrisis en huidige woningmarkt zorgen voor veel vertraging bij woningbouw, maar door het instappen van de corporatie gaat het ons lukken om sneller veel woningen toe te voegen. Enorm belangrijk, want er is een groot tekort aan sociale huurwoningen in Utrecht. Cartesius is hiermee ook weer een belangrijk voorbeeld voor andere plekken in Nederland.”
Op de foto van links naar rechts Bart Meijer (MRP), Sander Heinsman (Portaal) , Jasper van Emstede (NS Stations), Onno Dwars (Ballast Nedam Development), wethouder Eelco Eerenberg (Gemeente Utrecht), Ofer Gilboa (MRP)
Baunei 382 betaalbare woningen, fase 3 in Cartesius
De naam van het bouwblok in de derde ontwikkelfase is een verwijzing naar Baunei in Sardinië in Italië. Baunei ligt in provincie Nuoro, dit is een van de Blue Zones. Dit zijn plaatsen op de wereld waar mensen langer gezond en gelukkig leven, een belangrijke inspiratiebron voor Cartesius Utrecht. In Baunei komt naast woningen voor reguliere woningzoekenden ook een Gemengd Wonen concept van Portaal. Dit is een woonvorm waarbij bewoners met en zonder woonbegeleiding er bewust voor kiezen om in georganiseerd verband samen te wonen.
Sander Heinsman, Voorzitter Raad van Bestuur Portaal: “Met Baunei zetten we een belangrijke volgende stap in Cartesius en bouwen we verder aan een krachtige gemeenschap waar mensen met plezier wonen en naar elkaar omkijken. Door versneld 382 betaalbare sociale en middenhuur woningen te relaseren. Net als in de recent gestarte bouw van de 165 sociale huurwoningen in Okinawa, komen in Baunei woningen voor reguliere huurders en een gedeelte bestemd voor het gemengd woonconcept, die speciaal is ontwikkeld voor kwestbare doelgroepen. Zo wordt wonen echt samenleven.”
Gemengd Wonen is een onmisbare woonvorm om huurders die uitstromen uit de maatschappelijke opvang of beschermd wonen goed te laten landen in hun nieuwe woonomgeving. Ook voorziet Gemengd Wonen in de behoefte van regulier woningzoekenden om te wonen in een buurt waarin buren betrokken zijn bij elkaar. Portaal onderzoekt binnen Baunei tevens de mogelijkheid voor het ontwikkelen van huisvesting voor ouderen. Dit biedt antwoord op de groeiende vraag naar woonvormen voor ouderen en brengt tegelijk de doorstroming op de woningmarkt op gang. De binnentuin van Baunei wordt ontworpen met een semi-openbaar karakter, een balans tussen rust en reuring die verbonden is met het Cartesius Park.
Cartesius Gezond Stedelijk Leven
In Cartesius Utrecht, de eerste Heart of Health gebiedsontwikkeling in de regio, wordt de wetenschappelijke theorie van de Blue Zones voor het eerst binnenstedelijk toegepast. De acht pijlers van het Cartesius concept zijn de dragers van de gebiedsontwikkeling. Deze grootschalige gezonde stadswijk, direct aan het station gelegen, wordt een groene en duurzame stadwijk met bijna 3000 woningen. Belangrijk onderdeel van de stadswijk is het meten van interventies om zo een bijdrage te leveren aan een gezonde en duurzame leefomgeving en uiteindelijk de fysieke en mentale gezondheid voor mens en dier met een grotere bijdrage aan de aarde. Dit gebeurt aan de hand van de hard- en software: community, natuur & biodiversiteit, beweging, ontspanning & zingeving, duurzaamheid, mobiliteit, milieu en gezonde voeding.
Bart Meijer, CEO MRP: “Met de intentieovereenkomst met Portaal kunnen we de realisatie versnellen van 382 duurzame betaalbare woningen in Utrecht. Mensen die minder te besteden hebben willen we ook een hoge kwaliteit van wonen in de groene en gezonde stadswijk Cartesius aanbieden. Het is onze ambitie om in Baunei een plek te maken waar generaties lang van kunnen genieten.”
De woningen in Cartesius hebben een zeer laag energieverbruik. Een collectieve bodemenergiebron en zonnepanelen wekken de energie voor warm tapwater en verwarming op. De stadswijk is autoluw, kent een lage parkeernorm en duurzame mobiliteit is vanzelfsprekend. Er komen ruime en comfortabele fietsenstallingen en goede fiets- en wandelpaden. Bewoners van Cartesius krijgen ook een lidmaatschap van de Cartesius gebiedsvereniging voor allerlei (gezamenlijke) activiteiten.
Jasper Emstede, Ontwikkelmanager NS Stations: “In stationsgebieden neemt NS het initiatief om NS-locaties een nieuwe invulling te geven. Dit doen we in nauwe samenwerking met de gemeente Utrecht en de Cartesius partners. Met de nieuwe ontwikkeling van Baunei dragen we als NS bij aan de leefbaarheid, bereikbaarheid en aantrekkelijkheid van de stationsomgeving in het centrum van Utrecht.”
Ieder deelgebied heeft een binnentuin die verbonden is met het Cartesius Park met mooie wandelpaden en zitelementen om elkaar te ontmoeten. Het nieuwe CAB, ontworpen door Mecanoo, wordt de blikvanger en identiteitsdrager van Cartesius in Utrecht met functies gericht op gezonde voeding, gemeenschap, beweging, zingeving & ontspanning. Het CAB beoogt de omgeving te activeren zodat het een aantrekkelijke ontmoetingsplek wordt voor bewoners en bezoekers. Het CAB wordt dan ook de ‘Huiskamer van de Wijk’ genoemd.
Een toonaangevende samenwerking in de gebiedsontwikkeling
Cartesius is vanaf het begin internationaal toonaangevend. De World Health Organization (WHO) omarmt de ontwikkelfilosofie en voegde de gebiedsontwikkeling onlangs toe aan de lijst met voorbeeldprojecten. De partners in het ‘Convenant Bouwen aan een Gezonde Wijk’ treffen momenteel de voorbereidingen om te starten met het langjarig monitoren in hoeverre de interventies in de leefomgeving bij Cartesius Utrecht impact hebben op fysieke en mentale gezondheid van de bewoners. Op een later moment kan dit monitoringsprogramma worden opgeschaald naar andere gebiedsontwikkelingen in Nederland. Vorig jaar ondertekenden het Cartesius consortium (MRP en Ballast Nedam Development), Gemeente Utrecht, NS Stations, UMC Utrecht, Hogeschool Utrecht, Universiteit Utrecht, Woningcorporatie Portaal, Achmea Real Estate en CBRE Investment Management het convenant.
Onno Dwars, CEO Ballast Nedam Development: “Cartesius laat zien dat er midden in de binnenstad nog steeds huizen worden gebouwd iedere portemonee. Juist nu druk op betaalbaarheid groter is dan ooit tevoren, is het belang van een project als Baunei groter dan ooit. Door de mix aan woningen die in Cartesius komen, ontstaat er een hechte gemeenschap die straks de vruchten kan plukken van een gezonde, levendige en bovenal inclusieve stadwijk die wij hier ontwikkelen. Een plek waar maatschappelijke kloven gedicht worden en waar kansgelijkheid en betaalbaarheid vanzelfsprekend zijn.”
MRP en Ballast Nedam Development ontwikkelen Cartesius Utrecht in samenwerking met de Gemeente Utrecht en NS Stations. Het stedenbouwkundige plan en landschapsarchitectuur is van Mecanoo, de verschillende deelgebieden zijn onder architectuur van Mecanoo, Paul de Ruiter Architecten, EVA Architecten en de Architekten Cie. De realisatie van de tweede fase is in handen van Heddes Bouw & Ontwikkeling (het CAB, Okinawa, de parkeergarage) en Ballast Nedam West (Nicoya).
